En el marco de la Ley N° 5.638/16 de Fomento de la Vivienda y Desarrollo Urbano, el Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH), y la Agencia Financiera de Desarrollo (AFD), rubricaron este martes 14 de setiembre, el contrato de fideicomiso de administración y de pagos de aportes estatales para el financiamiento de viviendas.
La firma estuvo a cargo de la presidenta de la AFD, Fernanda Carron y el ministro del MUVH, Carlos Pereira. Ambos coincidieron en celebrar el acuerdo y el trabajo conjunto que derivó en esta propuesta que ayudará a disminuir el déficit habitacional de las familias con ingresos medios.
El objetivo es facilitar la adquisición de la primera vivienda a través del programa “Mi Vivienda”, del MUVH. Esto, con apoyo de la AFD quien administrará los recursos.
A través de la figura del fideicomiso, la AFD administrará cerca de Gs. 14.000.000.000 mil millones del MUVH para realizar aportes estatales que van del 5% al 20% y así complementar la financiación viviendas de grupos familiares que posean ingresos de entre 2 a 7 salarios mínimos, posibilitando la compra de viviendas por un valor máximo de hasta Gs. 595.000.000 millones.
En ese sentido, el MUVH estará a cargo de preseleccionar a los potenciales beneficiarios del aporte estatal que tengan la intención de comprar su primera vivienda; mientras que la AFD operará como administrador de los recursos que el MUVH disponibiliza para el programa “Mi Vivienda”.
El proceso implicará los siguientes pasos:
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El potencial beneficiario elige la vivienda que desea adquirir;
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Recurre al MUVH y solicita consideración para el subsidio;
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El MUVH emite constancia de precalificación al subsidio a favor del potencial beneficiario y este recurre a la entidad financiera (IFI) con dicho documento;
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La IFI evalúa y en caso de ser sujeto de crédito, desembolsa el crédito;
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Al mismo tiempo, el fideicomiso de la AFD transfiere el aporte estatal a la IFI, que luego es entregado al beneficiario.
El esquema propuesto se constituye en una innovación importante al incorporar tres elementos: i) aporte estatal (del 5% al 20%) que dependerá de los ingresos de la familia, a menores ingresos mayor será el aporte estatal; ii) ahorro previo, exigible a las familias de mayores ingresos; iii) crédito complementario, que será el solicitado por el postulante, a la entidad financiera de su preferencia, bancos, cooperativas, financieras que estén supervisadas por el Banco Central del Paraguay y el Instituto Nacional de Cooperativismo, acompañado de la constancia de precalificación que le haya otorgado el MUVH.
Esta estructuración financiera apunta a mejorar las condiciones de financiamiento y hacer más accesible la adquisición de la vivienda propia. El esquema de aportes se detalla a continuación:
Categoría |
Precios Viviendas |
Ahorro Previo |
Aporte Estatal |
Crédito Complementario |
1 |
201 a 260 Salarios Mínimos |
5% |
5% |
90% |
2 |
151 a 200 Salarios Mínimos |
5% |
10% |
85% |
3 |
101 a 150 Salarios Mínimos |
0 |
15% |
85% |
4 |
Hasta 100 Salarios Mínimos |
0 |
20% |
80% |